El tipo de permiso o licencia de obras a solicitar depende del ayuntamiento donde se ubique la finca. En el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife establece una serie de actuaciones sujetas a Comunicación Previa de Obras (no sujetas a licencia urbanística de obras) como  obras de conservación, restauración, reforma, rehabilitación o reestructuración de edificaciones e instalaciones, siempre que no estén sujetas al régimen de intervención previsto en la letra i) del apartado 1 del artículo 330 de la LSENPC 17 (inmuebles declarados BIC, catalogados nivel integral o que afecten a elementos objeto de la protección) o, en todo caso, no supongan incremento de volumetría o edificabilidad. Se incluyen las actuaciones de rehabilitación que afecten al conjunto del sistema estructural y las obras encaminadas a la adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad (ascensores en el interior de edificios, rampas, etc...), entre otras. 

Sí, es necesario disponer del certificado de eficiencia energética suscrito por el técnico competente y de la etiqueta de eficiencia energética. 

Sí, cuando se venda una unidad o parte de un edificio en bloque se podrá, a efectos de esta normativa, hacer uso de: 

• Certificado de eficiencia energética de la unidad o parte de un edificio. Este certificado se podrá obtener calificando la unidad en sí misma, de forma independiente o calificando todo el edificio completo. En cualquier caso, la referencia catastral será la de la unidad del edificio y se deberá poner a disposición del adquiriente este certificado, tal y como se establece en el artículo 14 del Real Decreto 235/2013. 
• Certificado de eficiencia energética del edificio completo. En este certificado constará la referencia catastral de todo el edificio, y será suficiente con la entrega de una copia del certificado. 

En un proceso de compraventa, el aportar una valoración realizada por una empresa especializada, es un valor añadido tanto para el comprador, que intentará siempre obtener el precio más bajo, como para el vendedor, que pretenderá sacar el máximo por su vivienda. Una tasación objetiviza la compraventa, en un contexto regulado por el Banco de España, y da a las partes (bancos incluidos)  la tranquilidad y el marco necesarios para realizar la operación con absoluta tranquilidad.

Hoy en día es normal solicitar una tasación para comprar o vender una vivienda, para determinar su valor o para  pedir una hipoteca. La compra/venta de una casa es el acto económico más importante de muchos de nosotros en nuestras vidas, por eso conviene saber exactamente lo que estamos haciendo.

Algunos expertos aconsejan, en el caso de que la solicite el comprador, el ser proactivos, y solicitarla antes de que la pida el banco y una vez tengamos un acuerdo de compra con el vendedor. En concreto, el momento idóneo sería justo antes de firmar un contrato de arras y entrar en un compromiso con la vivienda. Elegir bien este momento es importante, ya que la tasación no sólo nos muestra el valor de mercado una vivienda (y dándonos información acerca de cuán bueno es el negocio que estamos haciendo), sino que además nos aportará otros datos fundamentales para la compras, como son la legalidad de la vivienda (registrales, o sobre los metros útiles y construidos…) o posibles problemas estructurales del edificio.

Si el solicitante es el vendedor, el momento de pedir una tasación sobre su vivienda irá, irremediablemente, pegado al momento en que se tome la decisión de vender el inmueble, por las mismas razones que hemos mencionado anteriormente.